2565 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 96,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 328 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
59020106190811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 216 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 530 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 313 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 150 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 548 617 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 537 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 82 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 696 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 257 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 805 446 $ Poids 84 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 275 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 778 108 $ Poids 84 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 640 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 706 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 665 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 614 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 578 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 675 193 $ Poids 75 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 526 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 751 279 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 179 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 596 750 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.