2564 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 227,3 m² · constr. 1988 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 488 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
59020106190817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 898 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 267 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +87 029 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 921 469 $ Poids 59 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 967 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 737 145 $ Poids 54 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 954 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 918 195 $ Poids 52 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 127 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 975 835 $ Poids 48 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 704 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 878 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 743 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 730 204 $ Poids 47 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 889 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 265 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 437 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 214 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 859 177 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 319 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 833 710 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.