121 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 90,2 m² · constr. 1993 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
59020106191337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 416 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 742 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 258 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 584 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 221 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 684 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 643 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +45 563 $ | 662 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 425 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 791 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 621 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 715 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 363 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 765 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 678 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 625 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 662 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 718 595 $ Poids 77 % |
| 10 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 109 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 472 112 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 57 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 521 824 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 788 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 603 080 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.