117 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 90,2 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
59020106191385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 402 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 738 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 244 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 581 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 203 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 681 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 634 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 659 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 406 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 788 206 $ Poids 81 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 610 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 712 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 351 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +43 713 $ | 762 297 $ Poids 80 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 668 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 623 072 $ Poids 79 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 651 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 715 445 $ Poids 78 % |
| 10 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 127 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 717 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 773 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 190 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 72 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −5 581 $ | 519 033 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.