113 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 81,7 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59020106191434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 143 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 446 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 233 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 557 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 130 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 143 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 72 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 600 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 683 253 $ Poids 82 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 660 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 597 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 642 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 687 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 627 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +45 563 $ | 632 928 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 390 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 708 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 133 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 520 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 189 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 528 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.