109 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
59020106191492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 222 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 573 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 160 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 461 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 378 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 728 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 591 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 702 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 620 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 650 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 652 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 614 189 $ Poids 83 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 633 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 705 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 147 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 482 459 $ Poids 81 % |
| 9 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 78 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 709 $ Poids 80 % |
| 10 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 156 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 898 $ Poids 80 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 373 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 778 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 172 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 672 870 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.