105 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
59020106191541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 532 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 537 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 649 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 561 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 690 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 633 496 $ Poids 82 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 591 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 62 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 315 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 020 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 117 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 765 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 692 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 329 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 599 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 290 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 595 580 $ Poids 72 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 702 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.