363 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 111,9 m² · constr. 1993 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
59020106191618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 80 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 599 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 42 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 580 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 571 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 631 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 622 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 671 105 $ Poids 83 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 436 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 517 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 617 563 $ Poids 78 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 575 540 $ Poids 77 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 683 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 368 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 582 928 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 329 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 578 525 $ Poids 74 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 073 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.