359 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
59020106191676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 382 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 758 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 195 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 697 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 224 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 404 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 807 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 60 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +2 791 $ | 533 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 374 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 779 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 661 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 675 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 76 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 551 349 $ Poids 77 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 635 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 729 973 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 754 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 615 559 $ Poids 75 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 694 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 638 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 677 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 732 596 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.