355 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 132,9 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 380 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
59020106191725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 660 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 770 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 843 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 668 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 568 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 703 282 $ Poids 67 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 856 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +17 035 $ | 343 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 128 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 593 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 346 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 647 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 772 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 761 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 878 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 721 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 819 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 554 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.