347 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 197,9 m² · constr. 2000 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 513 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
59020106191812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 307 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 906 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 667 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +48 785 $ | 1 009 748 $ Poids 72 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 534 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 862 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 994 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 728 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 978 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 906 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 492 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 966 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 264 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 723 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 928 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 428 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 895 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 848 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 877 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 741 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 869 430 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.