343 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 199,1 m² · constr. 2001 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106191950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
59020106191950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 302 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 913 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 651 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 017 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 960 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 913 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 733 951 $ Poids 64 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 530 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 868 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 475 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 586 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 973 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 269 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 723 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 935 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 422 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 148 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 902 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 854 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 884 210 $ Poids 57 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 741 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 875 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.