305 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 78 m² · constr. 2016 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192168603050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
59020106192168603050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 8 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 917 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 42 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 490 397 $ Poids 97 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 104 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 342 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 142 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 123 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 182 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 570 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 252 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 554 345 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 266 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 501 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 248 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 596 805 $ Poids 74 % |
| 11 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 222 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 495 890 $ Poids 73 % |
| 12 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 395 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 591 926 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.