307 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 76,4 m² · constr. 2014 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192168603070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
59020106192168603070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 16 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 496 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 42 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 480 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 107 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 128 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 551 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 184 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 560 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 255 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 544 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 270 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 492 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 254 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 585 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 228 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 487 003 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 349 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 597 019 $ Poids 77 % |
| 11 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 149 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 130 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 401 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 580 974 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.