309 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 80,2 m² · constr. 2015 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192168603090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
59020106192168603090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 44 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 494 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 24 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 511 645 $ Poids 96 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 110 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 090 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 356 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 156 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 697 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 743 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 607 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 734 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 675 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 703 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 642 909 $ Poids 70 % |
| 10 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 132 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 566 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 187 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 575 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 259 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 559 576 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.