311 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 73 m² · constr. 2012 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 252 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192168603110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
59020106192168603110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 32 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 480 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 137 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 535 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 191 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 543 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 263 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 527 716 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 279 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 477 190 $ Poids 89 % |
| 6 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 266 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 568 137 $ Poids 88 % |
| 7 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 242 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 472 718 $ Poids 88 % |
| 8 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 48 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 735 $ Poids 86 % |
| 9 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 414 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 563 371 $ Poids 85 % |
| 10 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 376 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 833 $ Poids 84 % |
| 11 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 107 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 885 $ Poids 81 % |
| 12 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 114 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 551 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.