313 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 77,2 m² · constr. 2012 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192168603130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
59020106192168603130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 42 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 494 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 17 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 404 $ Poids 96 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 60 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 308 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 594 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 109 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 664 195 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 154 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 549 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 216 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 558 092 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 283 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 542 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 294 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 277 $ Poids 77 % |
| 10 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 266 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 583 718 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 235 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 485 312 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 357 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 578 890 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.