317 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 79,4 m² · constr. 2012 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192168603170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
59020106192168603170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 0 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 42 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 501 500 $ Poids 97 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 66 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 274 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 323 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 251 $ Poids 86 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 126 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 671 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 716 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 690 749 $ Poids 72 % |
| 7 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 161 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 557 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 221 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 565 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 290 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 549 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 303 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 497 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 767 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 604 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 278 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 591 879 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.