321 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 77,1 m² · constr. 2013 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192168603210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
59020106192168603210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 16 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 49 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 496 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 16 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 480 497 $ Poids 96 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 74 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 337 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 596 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 168 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 551 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 141 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 666 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 227 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 560 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 297 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 544 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 311 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 090 $ Poids 77 % |
| 10 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 289 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 585 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 260 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 487 057 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 384 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 581 041 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.