255 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
59020106192592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 100 $ Poids 100 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 109 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 637 $ Poids 98 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 564 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 423 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 795 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 251 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 729 217 $ Poids 76 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 376 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 223 894 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 749 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 739 615 $ Poids 72 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 420 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +50 438 $ | 813 021 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 661 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 647 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 461 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 843 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.