337 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 79,5 m² · constr. 2014 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192809603370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
59020106192809603370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 66 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 490 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 102 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 506 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 0 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 273 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 606 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 93 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 039 $ Poids 82 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 740 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 691 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 208 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 562 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 271 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 570 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 336 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 554 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 314 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 592 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 277 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 617 486 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 344 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 501 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.