343 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 77 m² · constr. 2015 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192809603430000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
59020106192809603430000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 108 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 501 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 67 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 484 986 $ Poids 96 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 24 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 292 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 601 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 117 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 221 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 556 143 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 283 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 564 539 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 349 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 548 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 331 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 585 711 $ Poids 76 % |
| 10 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 359 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 028 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 294 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 889 $ Poids 76 % |
| 12 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 325 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 590 566 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.