263 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106192833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
59020106192833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 24 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 550 137 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 126 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 568 528 $ Poids 97 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 556 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 406 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 784 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 245 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 719 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 435 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 802 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 730 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 729 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 457 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 832 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 386 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 221 097 $ Poids 73 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 638 569 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.