2800 Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
733 700 $
Autre · 763 $/m² · 961,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
961,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 956 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106193995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
797 400 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
59020106193995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 158 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 258 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 258 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-18 · 158 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-04 · 158 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 864 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 793 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-06-25 · 166 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 793 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 166 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 996 $ Poids 46 % |
| 11 | 119, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 166 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 46 % |
| 12 | 2306 et 2308, rue René-Gaultier, Varennes 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (2 753 $/m²) 1 017 m² · constr. 1976 Ajust. marché +213 836 $ · Ajust. superficie −76 539 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 217 297 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.