2832 Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
689 500 $
Autre · constr. 2012 · terrain 8 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 846,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
7445
Usage
Service d'entretien, de réparation et d'hivernage d'embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 700 $
Rôle antérieur 843 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106194585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 700 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
59020106194585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 104 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 192 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 196 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 490 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 229 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 229 $ | 608 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 290 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 171 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 323 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 631 795 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 304 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 521 078 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 290 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 351 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 528 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 424 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 511 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 462 234 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.