Chemin COTE-BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
606 600 $
Terrain · terrain 324 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 368,8 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 414 600 $
Rôle antérieur 3 994 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106215546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 414 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 994 300 $
ID provincial
59020106215546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 33 % |
| 2 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 33 % |
| 3 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 32 % |
| 6 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 31 % |
| 7 | 306, Rue du Parcours, Varennes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 870 $ Poids 31 % |
| 8 | 302, rue du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 31 % |
| 9 | 310, Rue du Parcours, Varennes 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 31 % |
| 10 | 273, rue du Parcours, Varennes 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 30 % |
| 12 | 213, rue du Parcours, Varennes 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 597 055 $ Ajust. marché +48 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 040 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.