2920-2950 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
656 400 $
Autre · 149 $/m² · 4 398,1 m² · constr. 2020 · terrain 30 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 398,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 476,7 m²
Frontage
269 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 685 600 $
Rôle antérieur 7 268 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106250372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
1177740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 435 800 $
Valeur bâtiment
8 249 800 $
Rôle antérieur
7 268 000 $
ID provincial
59020106250372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 804 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 846 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 846 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 49 % |
| 4 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 920 m · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 47 % |
| 5 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 944 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 951 m · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 47 % |
| 7 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 928 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 955 m · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 46 % |
| 9 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 946 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 922 m · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 46 % |
| 11 | 213, rue du Parcours, Varennes 2026-02-06 · 915 m · Vendu 597 055 $ Ajust. marché +48 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 040 $ Poids 44 % |
| 12 | 302, rue du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 995 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.