2970 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
714 500 $
Autre · constr. 2018 · terrain 12 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 308,3 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
4 320 300 $
Rôle antérieur 3 116 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106263413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 100 $
Valeur bâtiment
3 247 200 $
Rôle antérieur
3 116 000 $
ID provincial
59020106263413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 43 % |
| 2 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 506 010 $ Poids 40 % |
| 4 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 499 410 $ Poids 40 % |
| 5 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 613 910 $ Poids 38 % |
| 7 | 2610, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 864 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 421 345 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 38 % |
| 9 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 36 % |
| 12 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.