2990 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
796 400 $
Autre · 984 $/m² · 809,4 m² · constr. 2020 · terrain 14 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 129,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 800 $
Rôle antérieur 1 762 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106264503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 700 $
Valeur bâtiment
1 420 100 $
Rôle antérieur
1 762 100 $
ID provincial
59020106264503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 353 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 34 % |
| 4 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 33 % |
| 7 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 33 % |
| 8 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 32 % |
| 9 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 32 % |
| 10 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 31 % |
| 11 | 213, rue du Parcours, Varennes 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 597 055 $ Ajust. marché +48 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 040 $ Poids 31 % |
| 12 | 273, rue du Parcours, Varennes 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.