2911 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
505 900 $
Autre · 3 202 $/m² · 158 m² · constr. 1991 · terrain 2 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,7 m²
Frontage
85 m
CUBF
4116
Usage
Entretien et équipement de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106270705400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
59020106270705400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 767 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 841 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 107 $ Poids 53 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 570 909 $ Poids 48 % |
| 4 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 823 $ Poids 47 % |
| 5 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 845 $ Poids 41 % |
| 6 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 632 130 $ Poids 37 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 827 294 $ Poids 37 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 740 677 $ Poids 32 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 837 765 $ Poids 32 % |
| 10 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 977 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 712 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 827 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 813 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.