3171 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
591 500 $
Autre · constr. 2017 · terrain 54 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 890,8 m²
Frontage
735,2 m
CUBF
3595
Usage
Centrale de biomasse ou de cogénération
Valeur au rôle 2026 — composition
27 162 100 $
Rôle antérieur 20 573 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106288375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1152100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 266 800 $
Valeur bâtiment
22 895 300 $
Rôle antérieur
20 573 500 $
ID provincial
59020106288375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
543 350 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 33 % |
| 2 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 497 015 $ Poids 30 % |
| 4 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 503 505 $ Poids 29 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 613 910 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 27 % |
| 8 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 833 $ Poids 26 % |
| 9 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 26 % |
| 10 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 540 545 $ Poids 25 % |
| 11 | 2610, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 864 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 419 390 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 525 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.