3448 Chemin COTE-BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
651 900 $
Autre · 2 694 $/m² · 242 m² · constr. 1965 · terrain 6 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106314324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
59020106314324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 128 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 302 $ Poids 18 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 490 977 $ Poids 16 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 215 223 $ Poids 10 % |
| 4 | 332-336, rue Claude-Volant, Varennes 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 410 $/m²) 230,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 441 $ Poids 9 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 867 393 $ Poids 9 % |
| 6 | 350-354, rue Claude-Volant, Varennes 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 187 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 820 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 855 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 376 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.