3300 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
620 200 $
Autre · constr. 2006 · terrain 355 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 261,8 m²
Frontage
624,6 m
CUBF
3711
Usage
Industrie de produits pétroliers raffinés (sauf les huiles de graissage et les graisses lubrifiantes)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 964 600 $
Rôle antérieur 14 900 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106341497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 203 900 $
Valeur bâtiment
14 760 700 $
Rôle antérieur
14 900 500 $
ID provincial
59020106341497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
544 700 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3762, chemin de la Côte-Bissonnette, Varennes 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 303 600 $ (665 $/m²) 456,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 337 788 $ Poids 38 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 14 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 265 773 $ Poids 14 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 226 $ | 487 882 $ Poids 13 % |
| 5 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 13 % |
| 6 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 13 % |
| 8 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 13 % |
| 10 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 470 670 $ Poids 12 % |
| 12 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.