3325 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
590 000 $
Autre · constr. 2008 · terrain 18 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 510,5 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
2096
Usage
Industrie de la glace
Valeur au rôle 2026 — composition
4 896 700 $
Rôle antérieur 4 070 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106381830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
956668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 300 $
Valeur bâtiment
3 358 400 $
Rôle antérieur
4 070 400 $
ID provincial
59020106381830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3762, chemin de la Côte-Bissonnette, Varennes 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 303 600 $ (665 $/m²) 456,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 337 788 $ Poids 32 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 475 460 $ Poids 16 % |
| 5 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 480 960 $ Poids 16 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 067 $ | 597 167 $ Poids 15 % |
| 7 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 518 783 $ Poids 14 % |
| 9 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 14 % |
| 10 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 511 778 $ Poids 13 % |
| 11 | 109, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 13 % |
| 12 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 519 125 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.