3655 Chemin COTE-BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 305 $/m² · 2 509,5 m² · constr. 1967 · terrain 14 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 509,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 706 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 815 400 $
Rôle antérieur 1 863 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106450456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 000 $
Valeur bâtiment
1 562 400 $
Rôle antérieur
1 863 500 $
ID provincial
59020106450456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.