Chemin COTE-BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
417 600 $
Autre · terrain 24 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 597,7 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 3 000 $ +3343.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106453268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
59020106453268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3762, chemin de la Côte-Bissonnette, Varennes 2026-05-14 · 148 m · Vendu 303 600 $ (665 $/m²) 456,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 428 $ Poids 68 % |
| 2 | 4510, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (4 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 4 % |
| 3 | 430, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 430, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 432, Notre-Dame, Repentigny 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 432 $/m²) 71,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 4 % |
| 6 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (4 518 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 810 $ Poids 4 % |
| 8 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 447 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 4 % |
| 9 | 434, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (5 566 $/m²) 53 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 4 % |
| 10 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (5 985 $/m²) 54,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 4 % |
| 11 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (5 604 $/m²) 53 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 444, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 322 800 $ (5 165 $/m²) 62,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 870 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.