BELLE-GARDE · Varennes
Valeur estimée
573 300 $
Terrain · terrain 7 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 267,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 $
Rôle antérieur 2 300 $ -73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106576001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
59020106576001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3762, chemin de la Côte-Bissonnette, Varennes 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 303 600 $ (665 $/m²) 456,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 428 $ Poids 33 % |
| 2 | 4510, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 22 % |
| 3 | 546, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 150 500 $ (291 $/m²) 518 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 848 $ Poids 17 % |
| 4 | 559, rue du Chenal, Repentigny 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (427 $/m²) 363,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 17 % |
| 5 | 620, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 604 $/m²) 360,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 659 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, Place du Chenal, Repentigny 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 204 000 $ (5 450 $/m²) 220,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 782 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue Jolicoeur, Repentigny 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 540 $/m²) 84,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue Jolicoeur, Repentigny 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (6 170 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 13 % |
| 9 | 619, rue du Chenal, Repentigny 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 516 $/m²) 224,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue Juneau, Repentigny 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 301 $/m²) 148,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Repentigny 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, rue Jauron, Repentigny 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (6 249 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 726 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.