1271 Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
1 117 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 395,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 890 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115592133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
814 800 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
59020115592133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 5 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 743 $ Poids 1 % |
| 2 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 5 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 579 $ Poids 1 % |
| 3 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 220 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 238 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 093 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue De La Tenure, Varennes 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 633 $/m²) 207,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 261 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 055 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 907 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, du Froment, Varennes 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ (3 366 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 923 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 012 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 062 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +219 250 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 080 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.