1346 Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
621 700 $
Autre · constr. 1900 · terrain 11 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 486,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115595167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
911760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
59020115595167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 716 $ Poids 27 % |
| 2 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 18 % |
| 3 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 341 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 743 $ Poids 17 % |
| 4 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 341 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 107 079 $ Poids 15 % |
| 5 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 966 $ Poids 15 % |
| 6 | 211, rue de la Tenure, Varennes 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (4 388 $/m²) 82,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 184, rue de la Tenure, Varennes 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 949 $/m²) 82,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 322, rue de la Tenure, Varennes 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 13 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 13 % |
| 11 | 305, rue de la Tenure, Varennes 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 12 % |
| 12 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.