589 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
892 100 $
Autre · 3 201 $/m² · 278,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 800 $
Rôle antérieur 716 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115639259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
911783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
59020115639259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 973 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +110 412 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 095 026 $ Poids 39 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +97 122 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 108 843 $ Poids 32 % |
| 3 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 998 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +103 183 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 114 511 $ Poids 25 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +135 972 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 283 502 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −6 777 $ | 280 354 $ Poids 13 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 959 332 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 202 812 $ Poids 13 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +91 849 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 138 292 $ Poids 11 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +112 527 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 232 019 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +56 434 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 899 641 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +97 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 110 218 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, rue des Bordages, Varennes 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 884 000 $ (3 820 $/m²) 231,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 997 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 1 026 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.