774 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
661 500 $
Autre · 1 016 $/m² · 651 m² · constr. 1990 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 798 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115655891100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
911821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
59020115655891100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 874 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 47 % |
| 2 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 40 % |
| 3 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 40 % |
| 4 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 39 % |
| 5 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 38 % |
| 7 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 219, de l'Amadou, Varennes 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 087 $ Poids 30 % |
| 9 | 313, Rue de la Tenure, Varennes 2024-03-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 950 $ Poids 10 % |
| 10 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 5 % |
| 11 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 5 % |
| 12 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.