611 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
698 700 $
Autre · 3 033 $/m² · 230,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115657504700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
59020115657504700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 997 322 $ Poids 48 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 017 275 $ Poids 36 % |
| 3 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 920 601 $ Poids 34 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +75 269 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 939 264 $ Poids 32 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −25 466 $ | 910 331 $ Poids 32 % |
| 6 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 022 659 $ Poids 31 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 858 435 $ Poids 30 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 811 262 $ Poids 29 % |
| 9 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +96 191 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 925 586 $ Poids 23 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +79 680 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 964 912 $ Poids 21 % |
| 11 | 124, rue De La Tenure, Varennes 2024-07-25 · 843 m · Vendu 960 000 $ (4 633 $/m²) 207,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 075 742 $ Poids 21 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 836 164 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.