920-934 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
549 100 $
Autre · constr. 2005 · terrain 13 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,5 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 553 600 $
Rôle antérieur 2 677 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115673513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
911832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 337 900 $
Valeur bâtiment
1 215 700 $
Rôle antérieur
2 677 000 $
ID provincial
59020115673513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 39 % |
| 2 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 766 $ Poids 36 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 566 500 $ Poids 34 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 472 $ Poids 33 % |
| 5 | 322, rue de la Tenure, Varennes 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 082 $ Poids 32 % |
| 6 | 211, rue de la Tenure, Varennes 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 388 $/m²) 82,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 399 164 $ Poids 32 % |
| 7 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 32 % |
| 8 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 31 % |
| 10 | 305, rue de la Tenure, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 052 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 30 % |
| 12 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.