765-767 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
673 100 $
Autre · 1 141 $/m² · 589,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 100 $
Rôle antérieur 795 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115675235300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
911830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
856 300 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
59020115675235300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 974 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 44 % |
| 2 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 38 % |
| 3 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 37 % |
| 4 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 36 % |
| 5 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 36 % |
| 6 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 36 % |
| 7 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 33 % |
| 8 | 219, de l'Amadou, Varennes 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 28 % |
| 9 | 313, Rue de la Tenure, Varennes 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 950 $ Poids 9 % |
| 10 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 384 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 391 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 387 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.