771 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
535 000 $
Autre · 3 770 $/m² · 141,9 m² · constr. 2014 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115675235300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1155028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
59020115675235300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 838 900 $ Poids 46 % |
| 2 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 846 903 $ Poids 39 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 859 750 $ Poids 39 % |
| 4 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 479 $ Poids 34 % |
| 5 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 823 443 $ Poids 34 % |
| 6 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 803 394 $ Poids 33 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 413 920 $ Poids 31 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +48 210 $ | 932 110 $ Poids 30 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 772 882 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, rue de la Métairie, Varennes 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 459 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 916 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 472, rue de la Tenure, Varennes 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 401 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 738 279 $ Poids 17 % |
| 12 | 113, rue du Froment, Varennes 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 703 000 $ (4 455 $/m²) 157,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 822 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +66 785 $ | 797 190 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.