950 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
942 300 $
Autre · 3 071 $/m² · 306,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 500 $
Rôle antérieur 997 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115682422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 700 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
59020115682422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +173 217 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 285 956 $ Poids 8 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +156 067 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 289 663 $ Poids 6 % |
| 3 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +162 234 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 294 187 $ Poids 5 % |
| 4 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +165 758 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 171 451 $ Poids 5 % |
| 5 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 996 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +79 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 160 $ Poids 4 % |
| 6 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 996 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +188 616 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 485 695 $ Poids 4 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +170 163 $ · Ajust. âge +72 154 $ | 1 156 021 $ Poids 3 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 1 173 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 124, rue De La Tenure, Varennes 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 633 $/m²) 207,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +230 734 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 291 130 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +196 000 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 087 927 $ Poids 3 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 012 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 296, du Froment, Varennes 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 366 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 1 025 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.