980 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
864 100 $
Autre · 3 322 $/m² · 260,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 911 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115690915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
59020115690915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
348 498 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 826 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 565 628 $ Poids 13 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 114 953 $ Poids 12 % |
| 3 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 826 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +87 602 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 370 432 $ Poids 11 % |
| 4 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 022 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 128 326 $ Poids 8 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +79 655 $ · Ajust. âge +16 978 $ | 1 010 336 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.