530-540 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
535 600 $
Autre · constr. 2014 · terrain 6 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 932 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 489 400 $
Rôle antérieur 4 265 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115701205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
906761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 715 700 $
Valeur bâtiment
2 773 700 $
Rôle antérieur
4 265 000 $
ID provincial
59020115701205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 591 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 261 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-16 · 299 m · Vendu 367 000 $ (4 448 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 388 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 261 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 269, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-30 · 374 m · Vendu 327 500 $ (3 965 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 348 005 $ Poids 65 % |
| 7 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 217 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 388 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 283 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 329 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 261 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 365 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 525 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 876 322 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.