1586 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 162 m² · constr. 1953 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ -5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115725240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
59020115725240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 656 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 784 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 965 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 730 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 586 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −71 355 $ | 694 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 949 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 150 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 673 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 834 313 $ Poids 53 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 759 666 $ Poids 52 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 813 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 666 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 754 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 776 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −80 350 $ | 861 312 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 615 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +63 394 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 773 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 624 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +74 821 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 804 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −53 342 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 678 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.