1729 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115746094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
59020115746094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 867 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 738 581 $ Poids 69 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 489 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 367 648 $ Poids 65 % |
| 3 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 853 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 741 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 150 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 848 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 732 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 981 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −72 315 $ | 813 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 886 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 718 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 863 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 700 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 718 181 $ Poids 48 % |
| 10 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 807 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 666 995 $ Poids 47 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 787 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 936 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 710 089 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.